MULTİNOMİNAL PROBİT MODEL İLE KONUT SEÇİMİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLERİN BELİRLENMESİ: OSMANİYE İLİ UYGULAMASI

Abstract

Konut sektöründe arz fazlalığını azaltmak amacıyla bankalar düşük faizli kredikampanyası başlatarak konut talebinde bulunan bireylerin konut sahibi olmasını teşvikederken, bu durum konut sektörünün pazarının hareketlenmesine de olumlu olarak katkısağlamaktadır. Bireylerin bütçelerine uygun ve konutların sunduğu özelliklere ilişkin olarakkendileri için en uygun konutu seçmeleri önem arz etmektedir. Bu doğrultuda çalışmanınamacı, bireylerin konut seçimleri üzerinde etkili olan faktörlerin belirlenerek konutunözellikleri ile bireylerin konut seçimi olasılığı arasındaki ilişkilerin ortaya konulmasıdır.Araştırmadaki gerekli veri seti kolayda örnekleme yöntemiyle Osmaniye’de konut seçimindebulunan 813 kişiye anket uygulanmış, ankete katılanların %23,7’si apartman dairesi,%46,9’u site ve %29,4’ü müstakil evi seçtiklerini ifade etmişlerdir. Bu kapsamda bireylerinkonut seçimi üzerinde etkili olan faktörlerin belirlenmesi için Stata 11 yazılımıyla Ki-karetesti uygulanarak anlamlı olan değişkenler belirlenip, multinominal probit regresyonmodeliyle tahmin modeli gerçekleştirilmiş, konut seçimi üzerinde etkili olan değişkenlerinmarjinal etkileri hesaplanarak yorumlanmıştır. Yapılan analiz sonucunda, bireylerin konutseçimi ile konutun özelliklerinden olan oyun parkı, otopark, yeşillik alanın olması, evinkullanım alanı ve konutta kullanılan malzemenin kalitesi arasında anlamlı ilişkinin olduğuortaya çıkmıştır.